ホテルの改修工事 階段天井の剥がれ 

ホテルの改修工事 階段天井部分の剥がれ

こんにちは!塗りかえ専門店 佐藤塗装店 佐藤です!

 

ホテルビルのオーナー様よりご依頼を頂きまして、埼玉県川口市にございますホテル改修工事に連日お邪魔させていただいております。ホテルは7階建て(実質8階建て)のRC造の建物で、「メンテナンスはやった覚えがあったっけな~???(笑)」といった状態でございます。

そこには、経年劣化からくるいろんなものが蓄積しているのでありますが、汚れは元よりクラック、爆裂、剥がれ、割れ、欠け、鉄筋コンクリート造ならではのトラブルが多数発生している状態であります。

 

雨漏りの発生状況は、台風や強風を伴う激しい雨の時に、部屋内に雨漏りが発生するそうですが、これだけのひび割れがあると、そのどこかしらで雨が進入しているのかな??と思うところでございます。

今回は、足場を掛けてできる限りの処置をする工事内容で作業にあたっております。工事のメインテーマはずばり「防水性を高める事です!!

 

工事の内容:ホテルビルの改修工事

屋上防水工事、各部コーキング打替え、爆裂、クラック左官補修、外壁塗装、鉄部塗装、アルミ製笠木の取り付け、階段タキステップシート、廊下長尺シート防水、その他・・・

 

今回いろんな工事を行っておりますが、その中でも「剥がれ」に着目をしてみたいと思います。

 

今回行っている非常階段は2か所あります。その中でも、いろいろと目立っていた天井部分の剥がれ・・・。ある程度の経年劣化によるものもございますが、今回原因を探していくと経年劣化とは違う原因が見つかります。

 

剥がれ、爆裂、エフロ・・・。

この天井にいくら下地処理をして密着性を持たせて塗ったとしても、いずれ同じように剥がれてしまうでしょう・・・。

それは・・・。

 

この階段に原因があるからなのです。

 

一見、どこにでもある普通の階段ではありますが、あるものが切れています。

なんて書いているうちにふと、長州小力さんの「キレてないですよ!!」のギャグを思い出してしまいましたが…(笑)

 

原因は、階段床面の防水が切れている事にあります。雨水が降って新しい時は、ある雨水を浸透させずにいたコンクリートの床面も経年劣化によりその機能が衰えていき、この下の天井部分に雨水が流れ付いている状態です。これが、天井の剥がれの原因になるのです。特に、雨が溜まりやすい踊り場部分、や排水溝付近のちょうど下にあたる場所は軒並み剥がれが生じていました。

今回は、この階段の防水処置として「タキステップシート」を張って防水性と美装性を高める工事の予定となっております。

↓ 側溝廻りをウレタン防水してタキステップを張る予定です。

 

↓ 各部コーキングの打ち替え

 

 

↓屋上 ウレタン防水

 

塗装の作業は現在進行中でございますが、関西ペイントの「ダイナミック防水フィラー」 + 「ダイナミックトップ」で仕上げる予定です!!

↓ 下塗り中

工事は道半ばではありますが、安全第一で頑張りたいと思います!!

 

今回のように、お客様のご要望をカタチにするのも私たちのお仕事です!!どうぞ!お気軽に防水工事の事、マンション、ビル改修工事の事、階段廊下タキステップ、長尺シートの事、雨漏りの原因??などお気軽にご相談ください。

 

 

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職人にしか出来ない「技」をお客様の「喜び」に変えるのは、現場で汗する私たちにしかできない事です!!建物を綺麗にした喜び、お客様の笑顔、その全てが私たち職人としての使命だと思います!!

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